二手房交易----经济适用房

二手房交易----经济适用房

一、概念

经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住宅。

二、购买经济适用房的条件

符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房：

1．有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；

2．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

3．家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

4．市、县人民政府规定的其他条件。

三、特点

1．购房主体的特定性。必须是具有当地城镇户口的低收入住房困难家庭。

2．房价的优惠性和套型的限定性。经济适用房的建设标准控制在套型建筑面积60平方米左右。

3．购房的限定性。每一个家庭只能享受一次。

4．产权的制约性。产权的行使受一定程度的限制

5．土地使用权以划拨的方式取得，未缴纳土地出让金。

房屋、土地登记部门在办理经济适用房权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

四、上市交易的条件：

1．购房满5年。购买经济适用住房5年内不得上市交易，确需转让的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。

2．缴纳土地收益。购房满5年以后转让时，要按照同地段普通商品住房和经济适用住房价格差额的一定比例缴纳土地收益等价款，政府优先回购。

一般卖方需按房屋成交总额的10%补交综合地价款

3．任何人都可以购买。购买后的房屋产权性质是商品房。

五、过户需要的证件、资料

（一）买方：

1．房屋产权证、国有土地使用权证。

2．所有权人夫妇身份证、印章。

3．交易双方所签订的《房屋买卖合同》。

（二）卖方：

1．身份证、印章。

2．如果需要贷款，还应提供配偶身份证，夫妻关系证明（结婚证）。未结婚的需提供单身证明。

六、过户需缴纳的税费

（一）买方：

1．印花税。房价的万分之五。

2．契税。房价的1.5% 。

（二）卖方：

1．印花税。房价的万分之五。

2．契税。房价的1.5% 。

3．综合地价款。房价的10%。

七、经济适用房买卖程序：

1． 买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。5年限制，以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准。

2． 买卖双方签订购房合同。

3．办理过户手续。

办理过户登记须提供的材料包括：①房屋产权登记申请书。②房屋所有权证。③国有土地使用权证复印件或土地权属证明文件。④房屋买卖合同。⑤买卖双方身份证明：有共有人的，需提交共有人同意转让的书面证明。⑥完税证明。