备注：三亚湾金鸡岭路永茂花园坐落在金鸡岭路，离海近，步行5分钟到海边，空间大，位置佳，价钱实惠，交通便利，周围公共设施齐全，位置绝佳，是投资置业，养老的好地方，升值潜力大。
二手房交易----经济适用房
一、概念
经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住宅。
二、购买经济适用房的条件
符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房：
1．有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；
2．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；
3．家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；
4．市、县人民政府规定的其他条件。
三、特点
1．购房主体的特定性。必须是具有当地城镇户口的低收入住房困难家庭。
2．房价的优惠性和套型的限定性。经济适用房的建设标准控制在套型建筑面积60平方米左右。
3．购房的限定性。每一个家庭只能享受一次。
4．产权的制约性。产权的行使受一定程度的限制
5．土地使用权以划拨的方式取得，未缴纳土地出让金。
房屋、土地登记部门在办理经济适用房权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
四、上市交易的条件：
1．购房满5年。购买经济适用住房5年内不得上市交易，确需转让的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。
2．缴纳土地收益。购房满5年以后转让时，要按照同地段普通商品住房和经济适用住房价格差额的一定比例缴纳土地收益等价款，政府优先回购。
一般卖方需按房屋成交总额的10%补交综合地价款
3．任何人都可以购买。购买后的房屋产权性质是商品房。
五、过户需要的证件、资料
（一）买方：
1．房屋产权证、国有土地使用权证。
2．所有权人夫妇身份证、印章。
3．交易双方所签订的《房屋买卖合同》。
（二）卖方：
1．身份证、印章。
2．如果需要贷款，还应提供配偶身份证，夫妻关系证明（结婚证）。未结婚的需提供单身证明。
六、过户需缴纳的税费
（一）买方：
1．印花税。房价的万分之五。
2．契税。房价的1.5% 。
（二）卖方：
1．印花税。房价的万分之五。
2．契税。房价的1.5% 。
3．综合地价款。房价的10%。
七、经济适用房买卖程序：
1． 买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。5年限制，以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准。
2． 买卖双方签订购房合同。
3．办理过户手续。
办理过户登记须提供的材料包括：①房屋产权登记申请书。②房屋所有权证。③国有土地使用权证复印件或土地权属证明文件。④房屋买卖合同。⑤买卖双方身份证明：有共有人的，需提交共有人同意转让的书面证明。⑥完税证明。
小区：三亚大东海瑞海豪庭
小区：三亚湾碧海蓝天
小区：三亚时代海岸
三亚市房地产开发投资及销售面积今年上半年一直保持大幅增长。但从6月底开始，由于受国际金融风暴影响.三亚市房地产市场与全国一样受到了影响.商品房销售，面积呈下滑趋势。为了适当减轻个人住房交易的税收负担，财政部、国家税务总局调整了房地产交易环节的税收政策。
鉴于房地产业在全市经济发展和财政。收入中的重要作用。三亚市决定主动采取措施，积极应对各种不利因素对房地产市场的影响。在加强房地 产市场监测分析和落实中央及省有关房地产税收政策的同时，三亚市委、市政府决定，暂停收取全市房产买方相关交易费用.适当减轻购房者的缴费负担，确保房地 产市场持续稳定健康发展。
据悉，暂停收取房产交易买方的相关费用以及原标准为：二手房交易中买方承担的住房交易手续费为3元，平方米：土地使用权交易服务费为交 易额t00万元以下比率为0.5%、100万一1000万元为0.3%;测量制图费每套300元：档案保管费小于等于300元;土地权属调查登记费为每平 方米0.2元;产权证工本费为20元/宗;房屋转移登记费为80元/宗;价格调节基金为交易额的3%。暂停收取期限为2008年12月15日至2009年 6月30日。
另据了解.对三亚市房地产交易所、市国土环境资源信息中心、市土地权属调查办因暂停上述收费而减少的收入，三亚市财政将按减少收入的70%给予补贴。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小区：三亚 阳光海岸
小区：三亚 阳光海岸
